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I NOSTRI SERVIZI

La conformità, edilizia e catastale, è un requisito essenziale per la compravendita immobiliare e per l'accesso ai bonus statali. L'accesso agli atti è quindi finalizzato al recupero dei titoli abilitativi depositati in comune e successivamente ad una verifica puntuale dello stato di fatto. Lo studio MAMA si occupa di reperire tutti i titoli abilitativi, verificando eventuali errori procedurali e controllando la corrispondenza tra lo stato autorizzato e lo stato di fatto. Se necessario, lo studio MAMA si occuperà di redigere la pratica di Cila in Sanatoria, se gli abusi da sanare riguardano opere interne, Scia in Sanatoria se gli abusi riguardano anche opere esterne. Infine verranno aggiornate le schede catastali e redatto l'APE, attestato di prestazione energetica.

Repermento immediato schede catastali

Accesso agli atti e verifica urbanistica e catastale

Sanatoria

Compilando ed inviando il Form, saremo in grado di effettuare una visura catastale. Dopo l'inoltro contattateci per concludere l'operazione

Conformità edilizia e conformità catastale

Lo studio MAMA ha accumulato molta esperienza nel campo dell'accertamento di conformità e avendo affrontato numerose e differenti casistiche è in grado di dare velocemente una risposta al problema

Nuove schede catastali

Correzione errori catastali/istanze di rettifica

APE, attestato prestazione energetica

Contestualmente alla sanatoria, tramite pratica DocFA viene aggiornata la planimetria catastale, conforme allo stato di fatto e alla pratica comunale

In caso di errori riscontrati nei dati catastali relativi ai propri immobili, gli interessati possono richiederne la correzione nella banca dati del Catasto. Lo studio MAMA garantisce l'immediata presa in carico ed evasione dell'istanza

Lo studio MAMA utilizza software di calcolo efficienti in grado di ridurre l'errore e velocizzare la produzione dell'attestato garantendo stime corrette ed economicità

ACCESSO AGLI ATTI E VERIFICA uRBANISTICA E CATASTALe

Conformità edilizi

  • reperimento dei titoli abilitativi depositati presso gli archivi tecnici comunali
  • verifica della corrispondenza con lo stato di fatto tramite sopralluogo e rilievo presso l’immobile
  • sanatoria edilizia qualora vengano rilevate difformità esecutive rispetto a quanto autorizzato e regolarizzazione tramite Cila se gli abusi da sanare riguardano opere interne oppure Scia se gli abusi riguardano anche opere esterne

Conformità catastale

  • visure catastali
  • verifica dello stato di fatto
  • aggiornamento delle schede catastali tramite pratica DocFa

sanatoria

Circa l'80% del patrimonio edilizio esistente in Italia presenta piccole difformità. Le ragioni sono imputabili a vizi procedurali e in particolare alla variante finale omessa o dimenticata. Per regolarizzare l'immobile è necessario presentare alle autorità competenti una pratica edilizia di accertamento di conformità mediante il tramite di un tecnico abilitato, secondo le indicazioni dell'Articolo 37, Testo unico edilizia (D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380) per Interventi eseguiti in assenza del titolo abilitativo. L'oblazione può variare a seconda del tipo di abuso ma normalmente si attesta in 516 € - 1000 €.

CORREZIONE ERRORI CATASTALI/ISTANZE DI RETTIFICA

L'errore può riguardare: cognome e nome (per le aziende "denominazione"), codice fiscale, luogo e data di nascita (per le aziende "sede legale"), diritti e quota di possesso. Per presentare la richiesta occorre disporre dell’identificativo catastale dell'immobile (catasto terreni o fabbricati, comune, [se presente sezione], foglio, particella, subalterno) e degli estremi di uno dei seguenti documenti: atto notarile di acquisto (o altro atto pubblico), dichiarazione di successione, domanda di voltura catastale, denuncia al catasto di nuova costruzione o variazione. Questi dati sono contenuti sulla visura catastale e sui documenti citati (atto notarile, successione, ecc.). L'errore può riguardare indirizzo, ubicazione (n° civico, piano, interno, ecc.) o evidenti inesattezze nella consistenza (numero vani o metri quadri). Per presentare la richiesta occorre disporre dell’identificativo catastale dell'immobile (catasto terreni o fabbricati, comune, [se presente sezione], foglio, particella, subalterno) e degli estremi di uno dei seguenti documenti: atto notarile di acquisto, dichiarazione di successione, denuncia al catasto di nuova costruzione o di variazione o altro documento comprovante l'avvenuta variazione. 

APE, ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA

L' A.P.E. è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di una abitazione o di un appartamento. E' uno strumento di controllo che sintetizza con una scala da A4 a G (scala di 10 lettere) le prestazioni energetiche degli edifici ed è obbligatorio per la vendita o l'affitto di un immobile. La validità di un APE è, nella maggior parte dei casi, 10 anni. Per conservarne la validità bisogna garantire i controlli della caldaia previsti dalla legge. Il sopralluogo nell’immobile è obbligatorio. Lo studio Mama effettua sempre il sopralluogo rilevando lo stato dei luoghi, gli elementi disperdenti e valutando l'ambiente circostante.

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